קיסריה לוהטת

הנדל"ן בקיסריה מתחזק

אם יש דבר ברור שניתן לומר לגבי הנדל"ן בקיסריה, זה שהוא רק הולך ומתחזק עם השנים. קיסריה הפכה להיות יעד מבוקש להשקעות הן על ידי אנשים אמידים במיוחד בארץ והן על ידי רוכשים שמגיעים מחו"ל, והמתווכים הם אלה שקוצרים את פירות ההשקעה ביישוב. על פי ישראל אייכל, מומחה לשיווק נדל"ן בקיסריה מאז 1997 ובעל חברת הנדל"ן "קיסריה הומס" בשנים האחרונות חלה מגמת עלייה רצינית בנדל"ן באזור זה. בשנים שבהן דווח על מגמת התעוררות של הנדל"ן הישראלי בלטה קיסריה בעליית מחירי המגרשים ביותר מ50% ובעליית מחירי הנכסים מיד שנייה ב30% ומעלה. על פי הנתונים של "חדשות קיסריה" היישוב הופך להיות אטרקטיבי מתמיד, ובפועל מאז שנת 2005 נמכרו למעלה מ400 נכסים, כאשר 150 מתוחם אלה דירות במתחם נאות גולף. 

מחירי המגרשים בקיסריה

על פי ישראל אייכל, לא נותרו עוד בקיסריה הרבה מגרשים ריקים, אך קיים ביקוש גדול מאוד לרכישת בתים ישנים עם שטח מגרש גדול. במקרים כאלה הרוכשים קונים את הבית עם השטח הצמוד לו והורסים אותו כמעט מהייסוד כדי להקים עליו בית חדש, וילה או כל מבנה אחר. בשכונות הוותיקות של קיסריה נמכרים בתים ישנים בני 30 ו 40 שנה ובמקומות נבנות וילות מרהיבות עם בריכות שחייה ועוד. אזור נוסף שמקבל בקיסריה תשומת לב מיוחדת זה האזור של נאות גולש שבו יש יותר מ300 דירות נופש בשלושה מבנים שונים. 

צפי המכירות בקיסריה

ישראל אייכל, בעלי "קיסריה הומס" ומומחה לתחום הנדל"ן בקיסריה, מעיד על כך שהוא אופטימי בנוגע לעתיד הנכסים במקום. "בשנה האחרונה בוצעו עשרות עסקאות בבתים דו-משפחתיים ונכסים בסכומים של 850-950 אלף דולר". הוילות והדירות הזולות יחסית במקום ממשיכות להימכר ואילו הנכסים בטווח המחירים הבינוני סובלים מעצירה.

בתקופה האחרונה התבצעו מספר עסקאות גדולות במיוחד בהן נמכרו מגרשים ובתים בסכומים גבוהים מאוד. לדוגמא: המיליונר ולרי קוגן רכש חמישה בתים צמודים בשכונה 6 , הרס אותם והגיש תוכנית לבניית בית על 11 דונם. בנוסף, בחודש האחרון וילה נוספת נמכרה ברחוב הדר, שכונה 4, ב5.5 מילון דולר.